10月8日，長(zhǎng)春市規(guī)劃和自然資源局就市民關(guān)心的購(gòu)買預(yù)售商品房后，辦理什么登記才能保護(hù)自己的合法權(quán)益等一系列問題進(jìn)行解答。

　　據(jù)了解，市規(guī)劃和自然資源局建議購(gòu)房者辦理預(yù)售商品房買賣預(yù)告登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力�！�

　　登記申請(qǐng)是否可以撤回？房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是只登記在其中一方名下，能否將配偶增加登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中？若房屋已設(shè)定抵押權(quán)，是否可以辦理登記？

　　根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第15條的規(guī)定，在申請(qǐng)人向登記機(jī)構(gòu)提交登記申請(qǐng)材料后，登記機(jī)構(gòu)將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之前的這段時(shí)間里，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)，如果登記機(jī)構(gòu)已將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿后，申請(qǐng)人就不能撤回登記申請(qǐng)。夫妻雙方持權(quán)屬證書、戶口本或結(jié)婚證等材料可向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)變更登記，若不動(dòng)產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，需經(jīng)抵押權(quán)人同意并共同申請(qǐng)才可辦理，若不動(dòng)產(chǎn)處于查封狀態(tài)則不可辦理。(完)