中新網(wǎng)吉林新聞12月26日電 (譚偉旗 張艷偉)近日，長春市寬城區(qū)人民法院妥善調(diào)解了一起房屋租賃合同糾紛案件，涉事三方在法官的耐心協(xié)調(diào)下達(dá)成和解，成功化解了矛盾。

　　據(jù)悉，原告田某有一處房屋，出于信任，長期無償委托樓下超市老板梁某代為出租，并將房屋鑰匙交付給他。為方便租賃，2023年5月，梁某提議對房屋進(jìn)行裝修，田某欣然同意。隨后，梁某找到有意承租的益某，益某用了近一個月的時間，精心完成了房屋裝修。

　　之后，梁某代田某與益某簽訂了一份為期三年的房屋租賃合同，并在扣除裝修費用后，將剩余租金交付給田某。今年5月，田某出于某種原因欲收回房屋，梁某便向益某轉(zhuǎn)達(dá)了田某的想法，但益某表示，堅決要按照合同約定的三年租期履行，租期不到不搬家。

　　三方經(jīng)多次協(xié)商，均無法達(dá)成一致意見，田某便將益某與梁某訴至法院，要求確認(rèn)租賃合同無效，并請求益某返還房屋以及支付占用期間的費用。

　　庭審中，田某稱梁某和益某存在惡意串通的行為，并且租賃期間，社區(qū)反映房屋益某在租房期間存在公共區(qū)堆放物品與吸煙等安全隱患，影響房屋安全與居住環(huán)境。田某認(rèn)為自身合法權(quán)益遭到損害，想盡快收回房屋。

　　梁某表示，在與益某簽訂租賃合同時，確實未將租賃期限與裝修事宜等詳細(xì)情況告知田某，但絕不存在惡意串通行為；益某認(rèn)為自己已在房屋裝修上付出大量勞動，且已習(xí)慣在此居住生活，明確表示不愿搬離。

　　在深入了解案情后，主審法官認(rèn)為三方之間存在誤會和溝通不暢等問題，于是從法律規(guī)定、合同效力、人情常理等多方面入手積極開展調(diào)解工作。

　　經(jīng)過多次調(diào)解，最終田某同意將房屋繼續(xù)出租給益某，但要求重新簽訂合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)�？紤]到田某身處外地，往返不便，辦案法官便通過網(wǎng)絡(luò)草擬合同，雙方簽字后郵寄的方法解決問題。益某當(dāng)庭向田某支付一年租金，案件得以圓滿解決。(完)